Setor Imobiliário atrai Investidores Institucionais

O Setor Imobiliário Brasileiro está voltando a atrair a atenção de investidores institucionais. Após um período de afastamento, Fundos de Private Equity e Fundos de Pensão estão se preparando para voltar a investir no setor. A queda das taxas de juros e os sólidos fundamentos econômicos, sendo considerado por muitos um dos países e segmentos menos afetados pela crise, estão atraindo a atenção desses investidores…

Estima-se que os Fundos de Private Equity captem mais de R$ 2,0 bilhões ao longo do ano para investirem no setor. Os recursos serão aplicados principalmente em incorporações (já que o retorno costuma ser superior) de edifícios comerciais, logística, e residenciais de médio e alto padrão.

Em relação ao atrativo segmento de baixa renda, a estratégia de atuação dos Fundos de Private Equity seria outra já que os fundos dificilmente conseguem entrar como parceiros nos projetos. Esses empreendimentos tem uma maturação diferente (mais curta) do perfil de investimentos buscados pelos fundos. Com isso, a estratégia seria investir nas empresas e não nos empreendimentos.

Com a queda das taxas de juros, os Fundos de Pensão estão buscando uma maior diversificação de investimentos e melhores retornos, já que correm o risco de não conseguirem atingir suas metas atuariais. Qualquer alteração na estratégia de alocação de investimentos, destinando mais capital para o setor imobiliário, significa uma enorme injeção de recusros no setor. No início do ano de 2009, apenas 3% do investimento das fundações estava em imóveis, o que representava quase R$ 13,0 bilhões.