A economia cresce, o país cresce, a renda cresce, o crédito é abundante e tudo isso aquece o mercado. Porém, o que você acha que acontecerá com a liquidez dos imóveis a partir de agora, uma vez que os preços dos mesmos já subiram mais de 50% nos últimos 2 anos?

Para entender o paradigma acima, temos duas premissas:

1) O número de imóveis construídos e lançados não são suficientes para atender a demanda natural do crescimento;

2) Expectativa de valorização do setor imobiliário em função dos preços dos ativos reais se comparados ao mercado externo;

Está muito mais caro comprar um imóvel agora, após a alta de 50% em 2 anos. Mas, as premissas acima reforçam a idéia de que relativamente, os preços ainda podem subir. Caso o crédito continue abundante no Brasil, e as condições de emprego e renda sigam a trajetória atual, não há nenhum fator nos próximos meses que possa justificar uma queda nos preços ou piora significativa da liquidez.

Em tempos como estes, uma dica: escolha muito bem o imóvel antes de investir seu dinheiro!

Dr. Investidor

Isto porque os investidores preferirão adquirir o imóvel em São Paulo porque ficou mais barato momentaneamente. Depois por uma questão de oferta e demanda, os preços também subirão.

Por isso, fique atento ao vender ou comprar imóveis, principalmente agora. A chance de perdas ou ganhos será maior!

Dr. Investidor.

Tendo uma visão mais próxima dos imóveis, conseguimos verificar que em alguns bairros, haverá uma rapidez maior no aumento dos aluguéis por conta da falta de produtos para atender certa demanda por tipo de imóvel. Isto representa uma clara possibilidade de alcançar rentabilidades muito interessantes para investidores que queiram diversificar sua carteira e iniciar investimentos no mercado imobiliário.

Seja um ganhador no mercado, procure um especialista em investimento imobiliário e boa sorte em suas aquisições.  

Dr. Investidor

Analisemos agora as aplicações em títulos atrelados ao CDI ou Fundos DI. Assumamos um CDI em 9,75% a.a. e, por isso, uma rentabilidade bruta dos títulos ou Fundos DI de 9,5% a.a. Teremos um incremento bruto de principal de 4,3% a.a..

Agora, vamos verificar o que deve acontecer quando compramos um imóvel. Se assumirmos que a inflação será coberta pela valorização do imóvel, teremos 100% do valor do aluguel como incremento do principal. Caso a taxa de aluguel bruta seja de 6% a.a., teremos a melhor opção do mercado para aplicar nosso rico dinheiro.

Obviamente, devemos levar em consideração outros fatores, como liquidez, o risco do imóvel ficar vago, etc… Mas também temos outras questões como a possibilidade do imóvel valorizar mais do que a inflação, por exemplo.

Seja qual for a análise, da mais detalhada á mais simples, a decisão de investimento é sempre sua. Por isso, boa sorte em sua escolha!

Dr. Investidor.

Do ponto de vista de necessidade, não precisamos mais nos financiar via altas taxas de juros. O cenário é de redução no longo prazo.

Do ponto de vista de valor das ações em Bolsa, estamos atualmente em um momento onde somos uma das bolsas com ações mais caras do mundo se comparado a outros países importantes e economias emergentes e fortes.

Se pensarmos assim, não temos opção? Claro que temos. Está surgindo um novo mercado, o imobiliário, e chamo de novo porque o novo mercado imobiliário surge com uma liquidez e uma quantidade de novos compradores e vendedores nunca vista. Adicionado ao crédito, estes fatores sustentam este novo mercado no longo prazo e com isso possibilitam investimentos bons e com boa rentabilidade no longo prazo.

Por isso não se acanhe em diversificar suas aplicações com uma carteira de imóveis, pelo menos nos próximos 5 anos. Esta tendência veio para ficar!

Dr. Investidor

Com a preferência de uma boa localização, os clientes estão abrindo mão do espaço em troca de praticidade e locomoção. Estes chegam a pagar mais no m² do que pagariam em um produto maior. Levam em consideração o preço final e não o preço do m². Antigamente conhecidos como kit nets, os agora chamados “Studio” trazem novas evoluções como, lavanderias, sauna e diversos tipos de serviços com o objetivo de oferecer praticidade ao novo morador/consumidor.

O conforto e a praticidade do dia a dia têm um preço. Para este não sair caro demais, procure sempre um especialista isento para auxiliá-lo.

Localização x Preços

 Quem é que já não ouviu falar de um grande negócio imobiliário, uma rentabilidade sensacional, um imóvel excepcional com diferenciais tentadores para qualquer consumidor. Tudo isso são características de projetos imobiliários que podem ser construídos em diversas localizações e regiões. Mas é a localização a chave de tudo. É o que vai determinar a diferença entre o negócio razoável e o grande negócio imobiliário.

Além disso, informações e dados da região são fundamentais para uma boa análise na tomada de decisão de compra.

Usualmente, os novos lançamentos são concentrados nas regiões com planos de melhorias urbanas já definidas, tais como meios de transporte, shoppings, espaços culturais, novos comércios, etc… São estes novos fatores que influenciam na elevação dos preços dos imóveis no futuro. Mas a pergunta que devemos nos fazer é: as melhorias urbanas já não estão contempladas nos atuais preços dos imóveis? É esperar para conferir!

Dr. Investidor

Dr. Investidor

A crise iniciada em 2008 gerou uma parada imediata nos lançamentos de imóveis em São Paulo, com quedas registradas da ordem de 80% em alguns casos. Ao mesmo tempo, a demanda por imóveis regrediu mas não na mesma proporção. Isso gerou uma melhor venda dos imóveis em estoque, e reduziu as ofertas em alguns segmentos, principalmente dos produtos de 2 dormitórios, que praticamente zeraram.

Demanda alta e oferta baixa! Uma combinação explosiva para os preços que iniciaram uma subida acima das expectativas.

A primeira onda já foi. Agora, os preços estão crescendo um pouco menos em relação ao 1º. semestre do ano.

Estamos dando início à segunda onda agora. A grande questão é que ela vem acompanhada de um otimismo muito grande. O Brasil saiu da crise e os dados econômicos e principalmente de consumo estão crescentes. Isso pode gerar um efeito forte nos preços e contribuir para o cliente de imóveis pagar mais caro por um imóvel.

Por isso a palavra de ordem é cautela!

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O porquê disso? As aplicações financeiras naquela época eram remuneradas por altas taxas de juros. Rendiam, desta forma, mais que um investimento imobiliário, que é calculado pela soma do aluguel + valorização do imóvel.

De 15 anos para cá, de FHC a Lula, a bandeira do crescimento econômico foi hasteada e a política monetária do Brasil passou a ser de redução da taxa Selic. Por isso, as aplicações financeiras não rendem como antigamente, e um investimento imobiliário passou a ser uma ótima fonte de renda…

Plano Real

Um sucesso absoluto porque propiciou a queda da inflação e a sustentação do poder de compra do dinheiro no Brasil.

Naquela época, investir em imóveis não era uma opção vantajosa, como você pode verificar no esquema abaixo:

Plano Real – 1995 – Dados Anuais

Redução da Taxa Selic

O ano de 2009 já está marcado pela queda histórica da taxa de juros no Brasil. O valor de 8,75% a.a. é o menor dos últimos tempos. Com isso, os investimentos no mercado imobiliário tornaram-se muito atrativos. Confira abaixo:

Plano Real - 2009 (Estimado) - Dados Anuais

Investimento Imobiliário

Confira no gráfico abaixo a evolução dos retornos dos investimentos em aplicações financeiras e em imóveis nos últimos 15 anos:

Gráfico de 1995 - 2009 (estimado) - Dados anuais *

Se você teve a sorte de investir no mercado financeiro em 1998, você conseguiu o máximo de rentabilidade em comparação com os negócios imobiliários. A partir de 2008, você passou a ter mais uma opção em investimento no Brasil. Aproveite e decida o melhor para o seu bolso!

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