Os obstáculos que os administradores enfrentam para zelar seu patrimônio

Para quem tem um ou para quem tem uma carteira, não importa, administrar o imóvel alugado é sempre uma dor de cabeça. Problemas com o inquilino, atraso do aluguel e todos os outros imprevistos que podem acontecer, podem ser sanados pelas administradoras de bens, que tem como principal objetivo administrar os imóveis dos clientes.
As principais funções da administradora é cobrar o aluguel e encargos, pagar o condomínio, auxiliar na manutenção e preservação do imóvel, desenvolver o contrato de locação, analisar a documentação do inquilino bem como as garantias e repassar o valor do aluguel para o proprietário. Cabe também a administradora fazer vistorias para garantir a integridade do bem e avaliar o imóvel com o preço de mercado para ser locado e é indispensável possuir uma área jurídica para os casos de despejo, atrasos de aluguel e multas.

A grande questão, é que muitas dessas administradoras são pequenas empresas que não conseguem cumprir com todas essas obrigações. Por tanto ao administrar seu imóvel, confie este a uma empresa séria que lhe assegure e assessore na administração do seu patrimônio.

Blog do Investidor.

Até que ponto vale a conveniência?

Já não é novidade alguma, no jornal, na TV ou nas páginas web, nos deparamos com manchetes diferentes que contenham as palavras: FINANCIAMENTO e IMÓVEIS! Com tantas notícias de expansão do mercado imobiliário e aumento nas linhas de créditos devemos nos precaver de algumas situações que não é favorável ao cliente.

 Tendo em vista este crescimento é justificável o foco em crédito imobiliário dos bancos para aumentar sua carteira de clientes, e uma das estratégias, são as parcerias. Parcerias estas que envolve desde um simples corretor tornando-se correspondente, às grandes empresas do mercado.

Fique atento antes de contratar a um agente financiador, pois esta relação irá perdurar por um bom tempo, visto que a portabilidade que já existe para o celular ainda não chegou aos financiamentos. A dica é consultar um especialista no assunto, que possa cotar todas as opções que o mercado oferece para que seu negócio seja feito com segurança e garantia das melhores condições.

Pesquise, decida e compre.

Se você está procurando imóveis desde o ano passado, já deve ter percebido uma alta considerável nos preços e o pior, há inflação imobiliária mês a mês. Com um excelente ano de 2009, longe das perspectivas dos mais otimistas, o ano de 2010 veio como um ponto de interrogação, aliás, a única exclamação de podemos pontuar é a alta dos preços.

Diversos são os fatores destas altas, com uma jogada do governo que lançou o programa “Minha Casa, Minha Vida” houve uma forte demanda por produtos de 1 e 2 dormitórios, os agentes financiadores governamentais baixaram suas taxas e esticaram os seus prazos tendo assim um “boom” para financiamento imobiliário. Os bancos privados não ficaram de fora e deram uma maior atenção a este produto através de parcerias com imobiliárias, taxas reduzidas, prazos maiores, e um bom investimento em publicidade o resultado tem sido bem satisfatório. Quem também se aproveita da situação são as incorporadoras, foram registradas altas de até 20% em alguns produtos apenas com a virada do ano. Acompanhando esta onda, os imóveis de terceiros também registraram inflação.

Para quem compra, é um momento complicado. A dica é “PESQUISE,DECIDA E COMPRE”, pois a previsão é só de altas. Existe outro fator que implicará futuramente na valorização dos imóveis no Brasil, com a Copa de 2014 e as Olimpíadas de 2016 os preços dos imóveis devem “explodir” a exemplo de outros países sede. A partir daí surge um questionamento: onde os preços irão parar? Só em 2016? 

Se você está procurando imóveis desde o ano passado, já deve ter percebido uma alta considerável nos preços e o pior, há inflação imobiliária mês a mês. Com um excelente ano de 2009, longe das perspectivas dos mais otimistas, o ano de 2010 veio como um ponto de interrogação, aliás, a única exclamação de podemos pontuar é a alta dos preços.

Diversos são os fatores destas altas, com uma jogada do governo que lançou o programa “Minha Casa, Minha Vida” houve uma forte demanda por produtos de 1 e 2 dormitórios, os agentes financiadores governamentais baixaram suas taxas e esticaram os seus prazos tendo assim um “boom” para financiamento imobiliário. Os bancos privados não ficaram de fora e deram uma maior atenção a este produto através de parcerias com imobiliárias, taxas reduzidas, prazos maiores, e um bom investimento em publicidade o resultado tem sido bem satisfatório. Quem também se aproveita da situação são as incorporadoras, foram registradas altas de até 20% em alguns produtos apenas com a virada do ano. Acompanhando esta onda, os imóveis de terceiros também registraram inflação.

Para quem compra, é um momento complicado. A dica é “PESQUISE,DECIDA E COMPRE”, pois a previsão é só de altas. Existe outro fator que implicará futuramente na valorização dos imóveis no Brasil, com a Copa de 2014 e as Olimpíadas de 2016 os preços dos imóveis devem “explodir” a exemplo de outros países sede. A partir daí surge um questionamento: onde os preços irão parar? Só em 2016?

Algumas dicas para o seu melhor negócio.

Sai ano, entra ano, e a história se repete. Janeiro e fevereiro são meses onde as locações ficam em alta. Isso porque contratos de aluguel vencem, oportunidades de trabalho na capital aparecem, novos universitários chegam a São Paulo e o início de um novo ano incentiva os empreendedores a, enfim, abrirem o próprio negócio. Com o mercado aquecido, inquilinos e proprietários devem se atentar para uma negociação segura e favorável para ambos os lados, visto que já está em vigor a nova lei do inquilinato.

Para o proprietário que está alugando seu imóvel e não tem garantia do fiador, pode ficar mais tranqüilo, pois o tempo de despejo reduziu para 15 dias, facilitando assim a disponibilidade do imóvel à outra pessoa.

O locatário também não saiu em desvantagem com a redução do tempo de despejo, pois o locador pode aceitar o contrato sem obrigatoriamente ter o fiador, o que facilita a locação. É preciso atentar-se a essas mudanças e procurar com atenção é a melhor solução. O contrato tem duração mínima de 30 meses e a multa rescisória varia de acordo com o tempo restante do contrato.

A dica é ter atenção e calma para esta escolha. Acionar um especialista no assunto é uma boa saída para quem aluga. Já o proprietário pode contar com uma administradora de bens para uma assessoria. 

Investidor Imobiliário

Condição de pagamento – As condições de pagamento das construtoras geralmente são muito sedutoras. Na maioria das vezes o comprador paga 30% do valor do imóvel até as chaves e o resto pode financiar com algum banco, que estão com as menores taxas da história, ou quitar o valor.

Prazo para planejar a mudança – Muitos noivos se interessam por comprar imóveis na planta e um dos principais motivos é o tempo de entrega do imóvel. Este tempo proporciona certa tranqüilidade para os noivos planejarem o casamento e toda a mudança.

Condomínio baixo – Os novos projetos já levam em consideração a demanda por condomínios baixos, por isso, investem em infra-estrutura como reutilização da água.

Documentação descomplicada – Assim como um carro zero, um apartamento na planta tem menores chances de ter problemas com documentação, por conta de nunca ter sido habitado.

Instalações modernas – Instalações novas evitam custos com manutenção, além de suprirem através de uma infra-estrutura moderna as necessidades atuais dos consumidores, um exemplo é apartamentos com no mínimo uma vaga, e vaga opcional para compra.

Agilidade na decoração e mobília – Com a planta na mão o planejamento da decoração e da mobília é mais tranqüilo que o normal. Outra vantagem é o tempo que o comprador tem para escolher e cotar materiais de construção e móveis, o que aumenta a possibilidade de fazer uma melhor negociação.

Facilidade de reforma – A personalização do apartamento é feita com mais facilidade, como por exemplo, no caso de trocar paredes de lugar, derrubar, ampliar, reduzir algum cômodo.

Alta liquidez – Se o imóvel escolhido for bem localizado e tiver uma boa planta, terá uma alta liquidez. Investidores sempre compram imóveis na planta, portanto, diante de qualquer imprevisto financeiro, vender o imóvel pode ser uma saída.

Lucro ao receber as chaves – Não é uma regra, porém, na maioria das vezes, é o que acontece. Segundo o CRECI, um imóvel na planta pode valer 50% a mais que um imóvel usado.

Realização Pessoal – Talvez uma das mais relevantes, a compra de um imóvel na planta é uma realização pessoal. Além de toda aquela ansiedade para receber as chaves, a realização de morar em um apartamento novo não tem preço.

Com a Selic em 8,75% a.a, aumenta o número de investimentos no mercado imobiliário.

Já foi o tempo em que investir em aplicações financeiras enchia os bolsos, de 10 anos para cá a rentabilidade só vem decrescendo e a opção de aplicar em imóveis está na mira dos investidores.

 Se voltarmos no tempo, recordaremos facilmente os zeros que a inflação colocava nos Cruzeiros e Cruzados até o governo implantar o plano real, que veio para solucionar este problema. A partir daí, a política monetária brasileira era de redução de juros. Quinze anos se passaram e após a última reunião do Copon nos deparamos com a menor taxa básica de juros da história, 8,75% a.a.

 ”Após o vencimento do contrato do meu conjunto comercial decidimos comprar o nosso. Depois de mais de um mês de uma busca exaustiva e 10 dias de visitas desgastantes enfim consegui encontrar um que me agradasse” comenta a empresária Heloísa da Costa sobre a dificuldade de encontrar uma sala comercial com bom custo-benefício em Moema.

 Aproveite as oportunidades que aparecem, pois elas estão cada vez mais raras.

As vantagens e desvantagens de cada escolha

Está na hora de se mudar, finalmente se tornar independente e ter o seu próprio lar, e aí que vem a dúvida que faz muitos brasileiros perderem o sono: comprar ou alugar? Antigamente, só imóveis na planta aceitavam financiamento imobiliário, os usados só poderiam ser comprados a vista, o que para quem não tinha o dinheiro todo facilitava a escolha, alugava e pronto. Hoje o panorama mudou, existem algumas modalidades de compra e financiamento, a taxa básica de juros é a mais baixa da história, os bancos acompanharam a Selic, reduziram os juros e ainda ampliaram o prazo. Esta série de fatores só fez aumentar a dúvida na cabeça do consumidor, que hoje se depara com muitas opções…

A compra de um imóvel é uma conquista sua. Evita os custos de se mudar toda hora, além de você ganhar com a valorização do bem. Porém, alugar também não é uma má opção, pois em alguns casos, compensa financeiramente, e pode ser necessário por causa da falta de recursos. Você também não se prende a dívidas e altas taxas de juros. Resumindo, não existe uma melhor opção. As duas contam com pontos fortes e fracos, o que determina a escolha é a situação financeira do comprador. Para facilitar o entendimento, desenvolvemos um exemplo: caso você alugue, você estará colocando o dinheiro que usaria para comprar em uma aplicação financeira, fazendo assim o dinheiro render. Se a diferença entre o rendimento líquido de impostos e o aluguel for maior que zero, vale a pena alugar, caso contrario, comprar é a melhor opção. Essa é uma escolha muito importante, por isso, consulte sempre um especialista antes de tomar esta decisão.

Consumidor se beneficia com a redução das taxas de juros e o alongamento do prazo para financiamento imobiliário.

Nos últimos meses, em função da crise mundial, os bancos optaram por subir taxas e encurtar os prazos para financiamentos com receio de que houvesse inadimplência dos clientes. Passado este momento de tensão, os bancos públicos, empurrados pelo governo, voltaram a emprestar e tomaram uma generosa fatia do mercado… Os privados, por sua vez, percebendo uma perda no mercado e a Selic reduzida, resolveram entrar na briga e emprestar também. Só neste último mês, a Caixa, BB, Nossa Caixa, HSBC e Bradesco anunciaram redução de taxas e alongamento de prazo. Este ambiente, muito agrada o consumidor, que assiste a disputa do segmento e é beneficiado a cada redução.

Consumidor consciente, pensa duas vezes antes de comprar um imóvel.

Nos últimos meses, temos notado uma modificação no comportamento do mercado imobiliário, tanto do lado de quem procura quanto do lado de quem oferece. Com a crise mundial instalada, passou-se a ter um pensamento diferente na hora da compra. As pessoas estão pensando mais antes de adquirir um imóvel, e até mesmo preferindo a locação, fazendo assim este mercado aquecer…Apesar dos esforços de marketing realizados pelas incorporadoras com a divulgação de seus edifícios modernos e de qualidade atraírem o consumidor, este prefere a razão em vez da emoção no ato da compra, o que aumento o ciclo da venda. O que mais tem chamado a atenção é o comportamento do consumidor, que vem mostrando frieza e racionalidade com o sonho de sua vida.