Blog do Investidor

A Liquidez Imobiliária após a alta dos preços dos imóveis.

alessandra — Fri, 28 Jan 2011 10:26:23 +0000

É perceptível que nos últimos três anos o investimento em imóveis tem apresentado liquidez crescente devido ao aquecimento do mercado imobiliário.

A economia cresce, o país cresce, a renda cresce, o crédito é abundante e tudo isso aquece o mercado. Porém, o que você acha que acontecerá com a liquidez dos imóveis a partir de agora, uma vez que os preços dos mesmos já subiram mais de 50% nos últimos 2 anos?

Para entender o paradigma acima, temos duas premissas:

1) O número de imóveis construídos e lançados não são suficientes para atender a demanda natural do crescimento;

2) Expectativa de valorização do setor imobiliário em função dos preços dos ativos reais se comparados ao mercado externo;

Está muito mais caro comprar um imóvel agora, após a alta de 50% em 2 anos. Mas, as premissas acima reforçam a idéia de que relativamente, os preços ainda podem subir. Caso o crédito continue abundante no Brasil, e as condições de emprego e renda sigam a trajetória atual, não há nenhum fator nos próximos meses que possa justificar uma queda nos preços ou piora significativa da liquidez.

Em tempos como estes, uma dica: escolha muito bem o imóvel antes de investir seu dinheiro!

Dr. Investidor

Você sabia que a Copa e as Olimpíadas afetarão os seus investimentos em imóveis?

Você Consultoria — Mon, 13 Sep 2010 02:26:23 +0000

Este será um fato! Estes dois importantes eventos afetarão os preços dos ativos imobiliários nas principais capitais brasileiras, principalmente os mais bem localizados. Vamos recordar que seja em qual for a cidade e o bairro onde serão investidos milhões e milhões de reais em infra-estrutura e novos projetos, os preços sempre se comportam de modo relativo. Isto significa que, por exemplo os investimentos no Rio de Janeiro referente às Olimpíadas serão altíssimos e, por conseqüência, os imóveis no entorno serão valorizados. Daí, inicia-se o princípio da relatividade. Ora, se um bom bairro do Rio de Janeiro poderá o preço de seus imóveis em 100% por exemplo, um imóvel similar em São Paulo, em um bairro similar passará a custar a metade do valor do Rio de Janeiro? Com certeza não.

Isto porque os investidores preferirão adquirir o imóvel em São Paulo porque ficou mais barato momentaneamente. Depois por uma questão de oferta e demanda, os preços também subirão.

Por isso, fique atento ao vender ou comprar imóveis, principalmente agora. A chance de perdas ou ganhos será maior!

Dr. Investidor.

E a alta continua! Agora é o aluguel. Bom para Investidores!

Você Consultoria — Thu, 05 Aug 2010 15:28:55 +0000

O primeiro semestre deste ano mostrou na cidade de São Paulo, um aumento médio de 7,72% no preço dos aluguéis, segundo a AABIC. Porém, por trás deste índice, conseguimos verificar uma realidade ainda mais evidente. Com a alta dos preços dos imóveis, os valores cobrados pelos aluguéis seguirão uma tendência de alta. Conclusão muito simples, uma vez que o preço cobrado pelos aluguéis é função percentual do preço do imóvel. Se um sobe, o outro também sobe, mas em uma velocidade menor, porque oscila em função da demanda por locação.

Tendo uma visão mais próxima dos imóveis, conseguimos verificar que em alguns bairros, haverá uma rapidez maior no aumento dos aluguéis por conta da falta de produtos para atender certa demanda por tipo de imóvel. Isto representa uma clara possibilidade de alcançar rentabilidades muito interessantes para investidores que queiram diversificar sua carteira e iniciar investimentos no mercado imobiliário.

Seja um ganhador no mercado, procure um especialista em investimento imobiliário e boa sorte em suas aquisições.

Dr. Investidor

A eterna busca por uma rentabilidade melhor.

Você Consultoria — Mon, 19 Jul 2010 13:13:13 +0000

Já não é de hoje que uma das maiores preocupações com o nosso rico dinheiro é encontrar a melhor taxa para sua remuneração. De preferência que cubra a inflação e incremente o valor do principal. Então, vejamos a situação atual da inflação. Com o controle de metas do Banco Central, a inflação deve girar em torno de 5% para 2010. Pronto, já conhecemos a primeira variável. Comparando a inflação com a renda da caderneta de poupança, teremos de forma muito simples o equivalente a 1% de incremento do principal (6% – 5%).

Analisemos agora as aplicações em títulos atrelados ao CDI ou Fundos DI. Assumamos um CDI em 9,75% a.a. e, por isso, uma rentabilidade bruta dos títulos ou Fundos DI de 9,5% a.a. Teremos um incremento bruto de principal de 4,3% a.a..

Agora, vamos verificar o que deve acontecer quando compramos um imóvel. Se assumirmos que a inflação será coberta pela valorização do imóvel, teremos 100% do valor do aluguel como incremento do principal. Caso a taxa de aluguel bruta seja de 6% a.a., teremos a melhor opção do mercado para aplicar nosso rico dinheiro.

Obviamente, devemos levar em consideração outros fatores, como liquidez, o risco do imóvel ficar vago, etc… Mas também temos outras questões como a possibilidade do imóvel valorizar mais do que a inflação, por exemplo.

Seja qual for a análise, da mais detalhada á mais simples, a decisão de investimento é sempre sua. Por isso, boa sorte em sua escolha!

Dr. Investidor.

Bolsas de Valores x Imóveis. Quem será que leva essa!

Você Consultoria — Fri, 02 Jul 2010 17:05:00 +0000

Quando se fala em investimento pessoal, acúmulo de riqueza ou assuntos relacionados, os analistas recomendam sempre as mesmas coisas: investimento em ações no longo prazo, e aplicações em títulos do governo federal de longo prazo. Não discordo disso, mas devemos acrescentar o fator mais importante de todos: o momento adequado para entrar nestes investimentos. Basta fazer uma comparação do Brasil à 10 anos e hoje.

Do ponto de vista de necessidade, não precisamos mais nos financiar via altas taxas de juros. O cenário é de redução no longo prazo.

Do ponto de vista de valor das ações em Bolsa, estamos atualmente em um momento onde somos uma das bolsas com ações mais caras do mundo se comparado a outros países importantes e economias emergentes e fortes.

Se pensarmos assim, não temos opção? Claro que temos. Está surgindo um novo mercado, o imobiliário, e chamo de novo porque o novo mercado imobiliário surge com uma liquidez e uma quantidade de novos compradores e vendedores nunca vista. Adicionado ao crédito, estes fatores sustentam este novo mercado no longo prazo e com isso possibilitam investimentos bons e com boa rentabilidade no longo prazo.

Por isso não se acanhe em diversificar suas aplicações com uma carteira de imóveis, pelo menos nos próximos 5 anos. Esta tendência veio para ficar!

Dr. Investidor

Cada vez menor, cada vez mais caro!

Você Consultoria — Mon, 14 Jun 2010 18:10:00 +0000

Mais de R$300.000,00, este é o preço que pode custar um apartamento de 45m². Este é o atual cenário dos bairros mais valorizados de São Paulo, com as incorporadoras aumentando os lançamentos para este segmento, é possível observar a aceitação do público para este tipo de produto.

Com a preferência de uma boa localização, os clientes estão abrindo mão do espaço em troca de praticidade e locomoção. Estes chegam a pagar mais no m² do que pagariam em um produto maior. Levam em consideração o preço final e não o preço do m². Antigamente conhecidos como kit nets, os agora chamados “Studio” trazem novas evoluções como, lavanderias, sauna e diversos tipos de serviços com o objetivo de oferecer praticidade ao novo morador/consumidor.

O conforto e a praticidade do dia a dia têm um preço. Para este não sair caro demais, procure sempre um especialista isento para auxiliá-lo.

Boom Imobiliário em SP

Você Consultoria — Mon, 31 May 2010 21:51:55 +0000

Localização x Preços

Quem é que já não ouviu falar de um grande negócio imobiliário, uma rentabilidade sensacional, um imóvel excepcional com diferenciais tentadores para qualquer consumidor. Tudo isso são características de projetos imobiliários que podem ser construídos em diversas localizações e regiões. Mas é a localização a chave de tudo. É o que vai determinar a diferença entre o negócio razoável e o grande negócio imobiliário.

Além disso, informações e dados da região são fundamentais para uma boa análise na tomada de decisão de compra.

Usualmente, os novos lançamentos são concentrados nas regiões com planos de melhorias urbanas já definidas, tais como meios de transporte, shoppings, espaços culturais, novos comércios, etc… São estes novos fatores que influenciam na elevação dos preços dos imóveis no futuro. Mas a pergunta que devemos nos fazer é: as melhorias urbanas já não estão contempladas nos atuais preços dos imóveis? É esperar para conferir!

Dr. Investidor

Investir em uma sala comercial para locação

Você Consultoria — Mon, 17 May 2010 18:57:03 +0000

É muito comum investidores ainda não qualificados no mercado imobiliário iniciarem sua carteira de investimentos com a aquisição de uma sala comercial.Quem toma esta decisão, na maioria das vezes está interessado na maior segurança que uma empresa oferece no pagamento do aluguel e na simplicidade da obra e da manutenção de uma sala comercial. Outro fator importante é a rentabilidade. O rendimento do aluguel de uma sala comercial se comparado a um apartamento é maior. Alguns outros pontos devem ser levados em consideração como a taxa de ocupação do bairro, as salas concorrentes com a sua, o público alvo e as condições e comodidades que o edifício comercial oferece. Além disso, a contratação de uma administradora de bens que foca a gestão de seu patrimônio é fundamental para o acompanhamento e suporte do negócio. O momento é favorável para este tipo de investimento enquanto os anos de crescimento econômico brasileiro sem mantiverem.

Dr. Investidor

Administração de imóveis, do sonho ao pesadelo

Você Consultoria — Mon, 17 May 2010 18:52:03 +0000

Os obstáculos que os administradores enfrentam para zelar seu patrimônio

Para quem tem um ou para quem tem uma carteira, não importa, administrar o imóvel alugado é sempre uma dor de cabeça. Problemas com o inquilino, atraso do aluguel e todos os outros imprevistos que podem acontecer, podem ser sanados pelas administradoras de bens, que tem como principal objetivo administrar os imóveis dos clientes.
As principais funções da administradora é cobrar o aluguel e encargos, pagar o condomínio, auxiliar na manutenção e preservação do imóvel, desenvolver o contrato de locação, analisar a documentação do inquilino bem como as garantias e repassar o valor do aluguel para o proprietário. Cabe também a administradora fazer vistorias para garantir a integridade do bem e avaliar o imóvel com o preço de mercado para ser locado e é indispensável possuir uma área jurídica para os casos de despejo, atrasos de aluguel e multas.

A grande questão, é que muitas dessas administradoras são pequenas empresas que não conseguem cumprir com todas essas obrigações. Por tanto ao administrar seu imóvel, confie este a uma empresa séria que lhe assegure e assessore na administração do seu patrimônio.

Blog do Investidor.

Bancos se unem às imobiliárias.

Você Consultoria — Mon, 05 Apr 2010 14:51:56 +0000

Até que ponto vale a conveniência?

Já não é novidade alguma, no jornal, na TV ou nas páginas web, nos deparamos com manchetes diferentes que contenham as palavras: FINANCIAMENTO e IMÓVEIS! Com tantas notícias de expansão do mercado imobiliário e aumento nas linhas de créditos devemos nos precaver de algumas situações que não é favorável ao cliente.

Tendo em vista este crescimento é justificável o foco em crédito imobiliário dos bancos para aumentar sua carteira de clientes, e uma das estratégias, são as parcerias. Parcerias estas que envolve desde um simples corretor tornando-se correspondente, às grandes empresas do mercado.

Fique atento antes de contratar a um agente financiador, pois esta relação irá perdurar por um bom tempo, visto que a portabilidade que já existe para o celular ainda não chegou aos financiamentos. A dica é consultar um especialista no assunto, que possa cotar todas as opções que o mercado oferece para que seu negócio seja feito com segurança e garantia das melhores condições.