Pesquise, decida e compre.

Se você está procurando imóveis desde o ano passado, já deve ter percebido uma alta considerável nos preços e o pior, há inflação imobiliária mês a mês. Com um excelente ano de 2009, longe das perspectivas dos mais otimistas, o ano de 2010 veio como um ponto de interrogação, aliás, a única exclamação de podemos pontuar é a alta dos preços.

Diversos são os fatores destas altas, com uma jogada do governo que lançou o programa “Minha Casa, Minha Vida” houve uma forte demanda por produtos de 1 e 2 dormitórios, os agentes financiadores governamentais baixaram suas taxas e esticaram os seus prazos tendo assim um “boom” para financiamento imobiliário. Os bancos privados não ficaram de fora e deram uma maior atenção a este produto através de parcerias com imobiliárias, taxas reduzidas, prazos maiores, e um bom investimento em publicidade o resultado tem sido bem satisfatório. Quem também se aproveita da situação são as incorporadoras, foram registradas altas de até 20% em alguns produtos apenas com a virada do ano. Acompanhando esta onda, os imóveis de terceiros também registraram inflação.

Para quem compra, é um momento complicado. A dica é “PESQUISE,DECIDA E COMPRE”, pois a previsão é só de altas. Existe outro fator que implicará futuramente na valorização dos imóveis no Brasil, com a Copa de 2014 e as Olimpíadas de 2016 os preços dos imóveis devem “explodir” a exemplo de outros países sede. A partir daí surge um questionamento: onde os preços irão parar? Só em 2016? 

Se você está procurando imóveis desde o ano passado, já deve ter percebido uma alta considerável nos preços e o pior, há inflação imobiliária mês a mês. Com um excelente ano de 2009, longe das perspectivas dos mais otimistas, o ano de 2010 veio como um ponto de interrogação, aliás, a única exclamação de podemos pontuar é a alta dos preços.

Diversos são os fatores destas altas, com uma jogada do governo que lançou o programa “Minha Casa, Minha Vida” houve uma forte demanda por produtos de 1 e 2 dormitórios, os agentes financiadores governamentais baixaram suas taxas e esticaram os seus prazos tendo assim um “boom” para financiamento imobiliário. Os bancos privados não ficaram de fora e deram uma maior atenção a este produto através de parcerias com imobiliárias, taxas reduzidas, prazos maiores, e um bom investimento em publicidade o resultado tem sido bem satisfatório. Quem também se aproveita da situação são as incorporadoras, foram registradas altas de até 20% em alguns produtos apenas com a virada do ano. Acompanhando esta onda, os imóveis de terceiros também registraram inflação.

Para quem compra, é um momento complicado. A dica é “PESQUISE,DECIDA E COMPRE”, pois a previsão é só de altas. Existe outro fator que implicará futuramente na valorização dos imóveis no Brasil, com a Copa de 2014 e as Olimpíadas de 2016 os preços dos imóveis devem “explodir” a exemplo de outros países sede. A partir daí surge um questionamento: onde os preços irão parar? Só em 2016?

05/03                          – Divulgação do IPCA referente à Fevereiro.

 10/03                          – Divulgação da 1ª prévia do IGPM.

 18/03                          – Divulgação da 2ª prévia do IGPM.

 22/03                          – Divulgação do IGPM.

Algumas dicas para o seu melhor negócio.

Sai ano, entra ano, e a história se repete. Janeiro e fevereiro são meses onde as locações ficam em alta. Isso porque contratos de aluguel vencem, oportunidades de trabalho na capital aparecem, novos universitários chegam a São Paulo e o início de um novo ano incentiva os empreendedores a, enfim, abrirem o próprio negócio. Com o mercado aquecido, inquilinos e proprietários devem se atentar para uma negociação segura e favorável para ambos os lados, visto que já está em vigor a nova lei do inquilinato.

Para o proprietário que está alugando seu imóvel e não tem garantia do fiador, pode ficar mais tranqüilo, pois o tempo de despejo reduziu para 15 dias, facilitando assim a disponibilidade do imóvel à outra pessoa.

O locatário também não saiu em desvantagem com a redução do tempo de despejo, pois o locador pode aceitar o contrato sem obrigatoriamente ter o fiador, o que facilita a locação. É preciso atentar-se a essas mudanças e procurar com atenção é a melhor solução. O contrato tem duração mínima de 30 meses e a multa rescisória varia de acordo com o tempo restante do contrato.

A dica é ter atenção e calma para esta escolha. Acionar um especialista no assunto é uma boa saída para quem aluga. Já o proprietário pode contar com uma administradora de bens para uma assessoria. 

Investidor Imobiliário

05/02                          – Divulgação do IPCA referente à Janeiro

 10/02                          – Divulgação da 1ª prévia do IGPM.

 12/02                          – Divulgação da 2ª prévia do IGPM.

 25/02                          – Divulgação do IGPM.

02/12                          – Cityscape Latin America- 3º Encontro sobre Investimentos e Desenvolvimento no Mercado Imobiliário latino-americano.

 08/12 e 09/12            – Reunião do Copom.

 09/12                          – Divulgação do IPCA referente à Novembro.

 10/12                          – Divulgação da 1ª prévia do IGPM.

 21/12                          – Divulgação da 2ª prévia do IGPM.

 29/12                          – Divulgação do IGPM.

A crise iniciada em 2008 gerou uma parada imediata nos lançamentos de imóveis em São Paulo, com quedas registradas da ordem de 80% em alguns casos. Ao mesmo tempo, a demanda por imóveis regrediu mas não na mesma proporção. Isso gerou uma melhor venda dos imóveis em estoque, e reduziu as ofertas em alguns segmentos, principalmente dos produtos de 2 dormitórios, que praticamente zeraram.

Demanda alta e oferta baixa! Uma combinação explosiva para os preços que iniciaram uma subida acima das expectativas.

A primeira onda já foi. Agora, os preços estão crescendo um pouco menos em relação ao 1º. semestre do ano.

Estamos dando início à segunda onda agora. A grande questão é que ela vem acompanhada de um otimismo muito grande. O Brasil saiu da crise e os dados econômicos e principalmente de consumo estão crescentes. Isso pode gerar um efeito forte nos preços e contribuir para o cliente de imóveis pagar mais caro por um imóvel.

Por isso a palavra de ordem é cautela!

Blog do Investidor

11/11                          – Divulgação do IPCA referente à Outubro

11/11                          – Divulgação da 1ª prévia do IGPM.

19/11                          – Divulgação da 2ª prévia do IGPM.

27/11                          – Divulgação do IGPM.

Condição de pagamento – As condições de pagamento das construtoras geralmente são muito sedutoras. Na maioria das vezes o comprador paga 30% do valor do imóvel até as chaves e o resto pode financiar com algum banco, que estão com as menores taxas da história, ou quitar o valor.

Prazo para planejar a mudança – Muitos noivos se interessam por comprar imóveis na planta e um dos principais motivos é o tempo de entrega do imóvel. Este tempo proporciona certa tranqüilidade para os noivos planejarem o casamento e toda a mudança.

Condomínio baixo – Os novos projetos já levam em consideração a demanda por condomínios baixos, por isso, investem em infra-estrutura como reutilização da água.

Documentação descomplicada – Assim como um carro zero, um apartamento na planta tem menores chances de ter problemas com documentação, por conta de nunca ter sido habitado.

Instalações modernas – Instalações novas evitam custos com manutenção, além de suprirem através de uma infra-estrutura moderna as necessidades atuais dos consumidores, um exemplo é apartamentos com no mínimo uma vaga, e vaga opcional para compra.

Agilidade na decoração e mobília – Com a planta na mão o planejamento da decoração e da mobília é mais tranqüilo que o normal. Outra vantagem é o tempo que o comprador tem para escolher e cotar materiais de construção e móveis, o que aumenta a possibilidade de fazer uma melhor negociação.

Facilidade de reforma – A personalização do apartamento é feita com mais facilidade, como por exemplo, no caso de trocar paredes de lugar, derrubar, ampliar, reduzir algum cômodo.

Alta liquidez – Se o imóvel escolhido for bem localizado e tiver uma boa planta, terá uma alta liquidez. Investidores sempre compram imóveis na planta, portanto, diante de qualquer imprevisto financeiro, vender o imóvel pode ser uma saída.

Lucro ao receber as chaves – Não é uma regra, porém, na maioria das vezes, é o que acontece. Segundo o CRECI, um imóvel na planta pode valer 50% a mais que um imóvel usado.

Realização Pessoal – Talvez uma das mais relevantes, a compra de um imóvel na planta é uma realização pessoal. Além de toda aquela ansiedade para receber as chaves, a realização de morar em um apartamento novo não tem preço.

Você investidor, fique atento as datas importantes do mês de outubro.

06/10 à 08/10            – Seminário Brasileiro de Direito Imobiliário

 08/10                          – Divulgação do IPCA referente à Setembro

 09/10                          – Divulgação da 1ª prévia do IGPM.

 20/10                          – Divulgação da 2ª prévia do IGPM.

 20/10 e 21/10           – Reunião do Copon.

 29/10                          – Divulgação do IGPM.

Com a Selic em 8,75% a.a, aumenta o número de investimentos no mercado imobiliário.

Já foi o tempo em que investir em aplicações financeiras enchia os bolsos, de 10 anos para cá a rentabilidade só vem decrescendo e a opção de aplicar em imóveis está na mira dos investidores.

 Se voltarmos no tempo, recordaremos facilmente os zeros que a inflação colocava nos Cruzeiros e Cruzados até o governo implantar o plano real, que veio para solucionar este problema. A partir daí, a política monetária brasileira era de redução de juros. Quinze anos se passaram e após a última reunião do Copon nos deparamos com a menor taxa básica de juros da história, 8,75% a.a.

 ”Após o vencimento do contrato do meu conjunto comercial decidimos comprar o nosso. Depois de mais de um mês de uma busca exaustiva e 10 dias de visitas desgastantes enfim consegui encontrar um que me agradasse” comenta a empresária Heloísa da Costa sobre a dificuldade de encontrar uma sala comercial com bom custo-benefício em Moema.

 Aproveite as oportunidades que aparecem, pois elas estão cada vez mais raras.