Analisemos agora as aplicações em títulos atrelados ao CDI ou Fundos DI. Assumamos um CDI em 9,75% a.a. e, por isso, uma rentabilidade bruta dos títulos ou Fundos DI de 9,5% a.a. Teremos um incremento bruto de principal de 4,3% a.a..

Agora, vamos verificar o que deve acontecer quando compramos um imóvel. Se assumirmos que a inflação será coberta pela valorização do imóvel, teremos 100% do valor do aluguel como incremento do principal. Caso a taxa de aluguel bruta seja de 6% a.a., teremos a melhor opção do mercado para aplicar nosso rico dinheiro.

Obviamente, devemos levar em consideração outros fatores, como liquidez, o risco do imóvel ficar vago, etc… Mas também temos outras questões como a possibilidade do imóvel valorizar mais do que a inflação, por exemplo.

Seja qual for a análise, da mais detalhada á mais simples, a decisão de investimento é sempre sua. Por isso, boa sorte em sua escolha!

Dr. Investidor.

Do ponto de vista de necessidade, não precisamos mais nos financiar via altas taxas de juros. O cenário é de redução no longo prazo.

Do ponto de vista de valor das ações em Bolsa, estamos atualmente em um momento onde somos uma das bolsas com ações mais caras do mundo se comparado a outros países importantes e economias emergentes e fortes.

Se pensarmos assim, não temos opção? Claro que temos. Está surgindo um novo mercado, o imobiliário, e chamo de novo porque o novo mercado imobiliário surge com uma liquidez e uma quantidade de novos compradores e vendedores nunca vista. Adicionado ao crédito, estes fatores sustentam este novo mercado no longo prazo e com isso possibilitam investimentos bons e com boa rentabilidade no longo prazo.

Por isso não se acanhe em diversificar suas aplicações com uma carteira de imóveis, pelo menos nos próximos 5 anos. Esta tendência veio para ficar!

Dr. Investidor

Com a preferência de uma boa localização, os clientes estão abrindo mão do espaço em troca de praticidade e locomoção. Estes chegam a pagar mais no m² do que pagariam em um produto maior. Levam em consideração o preço final e não o preço do m². Antigamente conhecidos como kit nets, os agora chamados “Studio” trazem novas evoluções como, lavanderias, sauna e diversos tipos de serviços com o objetivo de oferecer praticidade ao novo morador/consumidor.

O conforto e a praticidade do dia a dia têm um preço. Para este não sair caro demais, procure sempre um especialista isento para auxiliá-lo.

Localização x Preços

 Quem é que já não ouviu falar de um grande negócio imobiliário, uma rentabilidade sensacional, um imóvel excepcional com diferenciais tentadores para qualquer consumidor. Tudo isso são características de projetos imobiliários que podem ser construídos em diversas localizações e regiões. Mas é a localização a chave de tudo. É o que vai determinar a diferença entre o negócio razoável e o grande negócio imobiliário.

Além disso, informações e dados da região são fundamentais para uma boa análise na tomada de decisão de compra.

Usualmente, os novos lançamentos são concentrados nas regiões com planos de melhorias urbanas já definidas, tais como meios de transporte, shoppings, espaços culturais, novos comércios, etc… São estes novos fatores que influenciam na elevação dos preços dos imóveis no futuro. Mas a pergunta que devemos nos fazer é: as melhorias urbanas já não estão contempladas nos atuais preços dos imóveis? É esperar para conferir!

Dr. Investidor

Dr. Investidor

Os obstáculos que os administradores enfrentam para zelar seu patrimônio

Para quem tem um ou para quem tem uma carteira, não importa, administrar o imóvel alugado é sempre uma dor de cabeça. Problemas com o inquilino, atraso do aluguel e todos os outros imprevistos que podem acontecer, podem ser sanados pelas administradoras de bens, que tem como principal objetivo administrar os imóveis dos clientes.
As principais funções da administradora é cobrar o aluguel e encargos, pagar o condomínio, auxiliar na manutenção e preservação do imóvel, desenvolver o contrato de locação, analisar a documentação do inquilino bem como as garantias e repassar o valor do aluguel para o proprietário. Cabe também a administradora fazer vistorias para garantir a integridade do bem e avaliar o imóvel com o preço de mercado para ser locado e é indispensável possuir uma área jurídica para os casos de despejo, atrasos de aluguel e multas.

A grande questão, é que muitas dessas administradoras são pequenas empresas que não conseguem cumprir com todas essas obrigações. Por tanto ao administrar seu imóvel, confie este a uma empresa séria que lhe assegure e assessore na administração do seu patrimônio.

Blog do Investidor.

Até que ponto vale a conveniência?

Já não é novidade alguma, no jornal, na TV ou nas páginas web, nos deparamos com manchetes diferentes que contenham as palavras: FINANCIAMENTO e IMÓVEIS! Com tantas notícias de expansão do mercado imobiliário e aumento nas linhas de créditos devemos nos precaver de algumas situações que não é favorável ao cliente.

 Tendo em vista este crescimento é justificável o foco em crédito imobiliário dos bancos para aumentar sua carteira de clientes, e uma das estratégias, são as parcerias. Parcerias estas que envolve desde um simples corretor tornando-se correspondente, às grandes empresas do mercado.

Fique atento antes de contratar a um agente financiador, pois esta relação irá perdurar por um bom tempo, visto que a portabilidade que já existe para o celular ainda não chegou aos financiamentos. A dica é consultar um especialista no assunto, que possa cotar todas as opções que o mercado oferece para que seu negócio seja feito com segurança e garantia das melhores condições.

08/04 -           IPCA referente à Março

08/04 -           1ª Prévia do IGPM 

22/04 –            2ª Prévia do IGPM 

27 e 28/04 -   Reunião do Copom

29/04 -           Divulgação do IGPM

Pesquise, decida e compre.

Se você está procurando imóveis desde o ano passado, já deve ter percebido uma alta considerável nos preços e o pior, há inflação imobiliária mês a mês. Com um excelente ano de 2009, longe das perspectivas dos mais otimistas, o ano de 2010 veio como um ponto de interrogação, aliás, a única exclamação de podemos pontuar é a alta dos preços.

Diversos são os fatores destas altas, com uma jogada do governo que lançou o programa “Minha Casa, Minha Vida” houve uma forte demanda por produtos de 1 e 2 dormitórios, os agentes financiadores governamentais baixaram suas taxas e esticaram os seus prazos tendo assim um “boom” para financiamento imobiliário. Os bancos privados não ficaram de fora e deram uma maior atenção a este produto através de parcerias com imobiliárias, taxas reduzidas, prazos maiores, e um bom investimento em publicidade o resultado tem sido bem satisfatório. Quem também se aproveita da situação são as incorporadoras, foram registradas altas de até 20% em alguns produtos apenas com a virada do ano. Acompanhando esta onda, os imóveis de terceiros também registraram inflação.

Para quem compra, é um momento complicado. A dica é “PESQUISE,DECIDA E COMPRE”, pois a previsão é só de altas. Existe outro fator que implicará futuramente na valorização dos imóveis no Brasil, com a Copa de 2014 e as Olimpíadas de 2016 os preços dos imóveis devem “explodir” a exemplo de outros países sede. A partir daí surge um questionamento: onde os preços irão parar? Só em 2016? 

Se você está procurando imóveis desde o ano passado, já deve ter percebido uma alta considerável nos preços e o pior, há inflação imobiliária mês a mês. Com um excelente ano de 2009, longe das perspectivas dos mais otimistas, o ano de 2010 veio como um ponto de interrogação, aliás, a única exclamação de podemos pontuar é a alta dos preços.

Diversos são os fatores destas altas, com uma jogada do governo que lançou o programa “Minha Casa, Minha Vida” houve uma forte demanda por produtos de 1 e 2 dormitórios, os agentes financiadores governamentais baixaram suas taxas e esticaram os seus prazos tendo assim um “boom” para financiamento imobiliário. Os bancos privados não ficaram de fora e deram uma maior atenção a este produto através de parcerias com imobiliárias, taxas reduzidas, prazos maiores, e um bom investimento em publicidade o resultado tem sido bem satisfatório. Quem também se aproveita da situação são as incorporadoras, foram registradas altas de até 20% em alguns produtos apenas com a virada do ano. Acompanhando esta onda, os imóveis de terceiros também registraram inflação.

Para quem compra, é um momento complicado. A dica é “PESQUISE,DECIDA E COMPRE”, pois a previsão é só de altas. Existe outro fator que implicará futuramente na valorização dos imóveis no Brasil, com a Copa de 2014 e as Olimpíadas de 2016 os preços dos imóveis devem “explodir” a exemplo de outros países sede. A partir daí surge um questionamento: onde os preços irão parar? Só em 2016?

05/03                          – Divulgação do IPCA referente à Fevereiro.

 10/03                          – Divulgação da 1ª prévia do IGPM.

 18/03                          – Divulgação da 2ª prévia do IGPM.

 22/03                          – Divulgação do IGPM.